2022世界杯预选赛赛程欧洲(www.9cx.net):凶宅可批高成数按揭?准买家申请按揭前先「起底」,否则大把阻滞!|陈永键

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一样平凡人购置二手楼或租楼前,都有许多准备功夫需要准备,除了物色楼盘、到现场视察、走走周围环境、注意价位、准备资金及查询估价等外,其中一个对估价影响很大,亦是准买家异常体贴的,就是单元是否凶宅。

撰文:陈永键|图片:Unsplash

所谓凶宅,实在并无同等尺度,只要是单元内发生过非自然殒命情形,就会被视为凶宅,包罗自杀及凶杀案。

银行及估价行会按内部存档及新闻,确定单元是否属于凶宅。

除心理关口或迷信因素外,购置凶宅有甚么注重或难题?其中之一,就是承造按揭。

部门可造较高成数按揭

由于每间凶宅涉及的事宜严重性并差异,因此银行批核对照严谨,买入凶宅比一样平常单元较难题,由于纵然银行给予估价,也纷歧定会批按揭。

不外,楼市气氛炽热,一些发生相对稍微事故的凶宅,仍然可获银行批出H按及叙造六成按揭,息率正常没分外增添。

而银行现金回赠及按揭转介公司回赠,与一样平常非首置人士楼宇按揭无异。

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至于事故较严重的凶宅,同样有时机批出按揭,但申请历程就会相对「艰辛」一些。

部门人也许有另一迷思,就是凶宅周围单元的估值,是否也会受影响呢?

确实,大多凶宅都市影响同层或上下层单元估价。


由于每间凶宅涉及的事宜严重性并差异,因此银行批核对照严谨,买入凶宅比一样平常单元较难题,由于纵然银行给予估价,也纷歧定会批按揭。(图片泉源:unsplash)

但若是座向差异或已相隔数个单元,距离凶宅单元有段距离,则估价可能会不受影响,购置时与承造平时楼宇按揭无异。

然而,换个角度看,凶宅是已成定局,纵然再有不幸的事宜发生,都不会大幅影响估价,因此亦有投资者,喜欢从估价偏离市价的凶宅中寻宝。

不外,由于每间银行对凶宅的估价取态很参差,因此准买家记得,别只往一、两间银行举行估价就算。

应该只管前往差其余银行获取估价及资料,亦可以委托按揭转介公司处置估价事宜,以便取得最适合的按揭资料。

但准买家亦毋须过虑,可以先看一下单元的成友谊况,如已经转过手数次,那获批按揭时机都市高些。

准买家该查询是否凶宅

要为单元「起底」,知道是否凶宅很容易,上网征采一下新闻,看看过往该单元有没有发生事故。

此外,亦可以找按揭转介公司,替客户向银行估价,即可得知单元有没有问题。

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