房市供不应求 卖方市场来临

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北台湾都会区预售、新成屋推案量

住展杂志14日最新调查指出,北台湾都会区第三季新成屋、预售屋推案量达2,705亿元、季增3%,但在建商惜售下,累计前三季推案量萎缩16%、仅8,060亿元,估计全年推案量勉强守住1兆元大关、约1.05兆~1.1兆元,年减幅约12%~16%。此外,因营建成本高涨问题仍无解,部分建商即使开卖,开价竟「把西瓜当哈密瓜卖」,「卖方市场」来临。

住展杂志研发长何世昌表示,在推案递延效应下,第三季推案量增至2,700亿元,主要是本土疫情趋缓,房市稳定复苏,建商推案态度由观望转为积极;但因营造成本居高不下、建商惜售,第三季推案量低于预期,预期全年推案量缩应已成为定局,住宅市场供给不足的问题,暂时无解。

调查显示,台北市前三季推案量约1,980亿元、年减二成;推案量缩最大的区域,包括士林、内湖、信义,其中,士林今年推案量还不到百亿元,年减幅飙破八成。

有趣的是,本土疫情重灾区万华区推案量不减反增,前三季案量近90亿元、年增五倍,是北市案量年增幅最大的行政区;大同、文山区案量也比去年成长,年增幅六~七成多不等。

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新北市方面,前三季推案量约3,162亿元、年减19%。其中树林、土城、八里衰退幅度都在六成以上;永和、芦洲与莺歌,因2020年基期颇低,因此逆势成长逾一倍以上。较特殊的是三芝,往年推案量多不到10亿元,但因银发宅建案带动之下,2021年推案量已达35亿元,竟超越三峡、树林。

桃园方面,前三季推案量仅1,600亿元、年减23%。何世昌分析,桃园推案量缩水,主要是A7、中路、小桧溪等新兴重划区,推案熄火所致,尤其以A7推案量缩最多,直接导致龟山前三季推案量年减幅高达七成三。

最旺的新竹,前三季推案量虽然年增近百亿元、年增约一成,但逾半行政区案量都较2020年同期减少;案量逆势激增原因,在于竹东,由于造镇大案开卖,竹东前三季案量比2020年同期暴增近百亿元、年增幅高达3.5倍。

何世昌分析,2021年北台湾房市持续复苏,但推案量急缩,与营造成本居高不下、打房效应、建照大塞车,及缺工问题严重等因素有关;由于市场需求强、而供给量减少,卖方市场的现象更加明显,「西瓜当哈密瓜卖」的现象恐难避免。

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