“打骨折”甩卖引骚动!正荣地产这次玩砸了?

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撰文|蜜妹儿&编辑|凯

最近,千亿房企正荣集团在天津的一系列操作引发诸多不满。

据凤凰网天津站报道,11月13日,在天津北宸正荣府业主群看到退房视频刷屏,现场聚集人数众多,视频中业主们高喊“退房”。

与此同时,蜜妹被朋友圈地产中介发的正荣楼盘优惠消息吓了一跳。

还是坐标天津,南站曾经的红盘正荣府,打起了“骨折价”出售一批大面积户型洋房。

就在大概半年前,蜜妹去实地看盘,当时落地价格大概每平米20000元出头,如果没有立刻订房的意向,销售还爱搭不理,如今13500元左右的单价可以买到,相当于比之前的均价下降了32%左右。

看到正荣府“骨折”卖房的消息时,蜜妹一度以为只是噱头,根本买不到。后面打电话求证以后才发现,确实可以买,不难。

当初的傲娇是真的,如今的甩卖、维权也是真的。千亿房企正荣集团,到底怎么了?

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点开正荣集团官网的业务介绍栏,第一句话非常抢眼:致力于发展成为国内最具发展质量的均好型房地产开发企业。

正荣地产是正荣集团下面的地产集团,后者除了地产还有正荣产业和正荣资本两大业务板块。创始人欧宗荣1964年1月出生在福建莆田。

在住宅开发方面,正荣地产立足“改善大师”的定位,专注改善人群,从项目择址到产品设计,均坚持以中高端客户的需求及喜好为中心,致力打造品质人居住宅产品。

作为闽系房企江湖的一员,曾经的速度是很快的。公开数据显示,2014年正荣集团的营业收入才30.4亿元,到了2017年,已经接近200亿元!

2018年,正荣便挤进了竞争激烈的房企“千亿俱乐部”,当年录得合约销售额1080.17亿元。

今年10月,正荣地产累计合约销售金额约为97.95亿元,合约销售建筑面积约为604,398平米,合约平均售价约为每平米16200元。

今年前10月,累计合约销售金额约1257.05亿元,合约销售建筑面积约为7598350平米,平均售价约为每平米16500元。

克而瑞榜单显示的和公告略有出入,前十月正荣地产的全口径销售额为1273.9亿元,排名第25位,其中权益销售额715.8亿元,排名33位。由此可以看到,正荣的销售额权益占比大概56%,不是很高。

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商人都是嗜血的,没有人比他们更精明。

“骨折”降价的另一边,当初原价买下天津正荣府的业主们浮亏接近1套首付也就算了,还得承受起一期面临交付,但工程质量等问题堪忧的现状。

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到底是什么让正荣不惜引起争议,也要这么干?

大的背景是,虽然之前股市和政策层面刷了一波利好房地产的“利好”消息,但显然无法撼动行业已经入冬、回稳的事实。

以最新发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况为例。如今天国统局新闻发布会上说的:环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

具体来说,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%;

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;

三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

以天津为例,10月份天津新房价格环比下跌0.50%,二手房价格环比下跌0.10%。天津新房销售价格最近10个月中,8个月房价上涨,2个月房价下跌。下跌的这两个月就是9、10月。

虽然价格微跌了,但还是处于稳的状态,并没有大起大落。那正荣地产的楼盘价格为啥就降得这么猛呢?

此前半年报发布时,蜜妹曾研究过其财务报告,资产负债方面,2021上半年,正荣地产总负债2033.05亿元,比2020年的1837.8亿元增加了接近200亿,同比增幅为10.62%。

截至2021年6月30日,正荣地产有未偿还的银行及其他借款总计453.46亿元,2020年末这一数字为417.61亿元。

此外,正荣集团还有259.91亿元的公司债券及优先票据,别去年底的255.23亿元略有增加。

其中,截至今年上半年,正荣地产需一年内偿还的债务为203.43亿元,比2020年末的195.49增加了不到10个亿。

两年内需要偿还的债务为418.53亿元,比2020年末增加了一丢丢。另外,正荣地产和其他大部分房企亿元,毛利率下降、毛利润增速一般,还有点卖资产保利润的影子。

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可以感觉到,在行情不景气的情况下,正荣地产面临的压力还是比较大的。今年我们见过的房企暴雷情况已经不少。

另外,正荣集团不止在天津打“骨折”,坐标南京,也有媒体报道,正荣悦东府,部分房源最低打到了65折左右。

当然,蜜妹非常理解开发商降价,在法律允许范围内即可。但如果把品质也降了,或者开发商依仗着强大的法务团队,钻法律空子割购房者韭菜,这样就有点“吃相难看”了。这样的开发商,蜜妹个人认为也是短命的。

有意思的是,也是在天津楼盘降价、维权这几天,在由中国经营报(博客,微博)社主办,中经未来承办的“2021(第十九届)中国企业竞争力年会周”上,正荣集团获得了“2021年度影响力企业奖”。

对于有些城市的市民来说,正荣的影响力确实更大了,但不少正荣业主们的心是不是也更凉了?

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今日词汇:无差异曲线

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