这里的房价,越压越涨?一套公寓,一年涨近两倍!背后的“推手”是什么?


  近年来,韩国政府多次颁布政策抑制房价,但房价却越压越涨。上个月首尔小户型公寓平均成交价再创新高,一年内涨幅跨越两成。涨价背后的推手到底是什么?
  韩国房产观察机构公布的月度住宅价钱动向讲述显示,上个月,首尔使用面积小于60平米的小户型公寓平均成交价首次突破7亿韩元(约合人民币414万元),同比上涨21.8%,是135平米以上大户型公寓成交价涨幅的两倍。值得注意的是,小户型公寓均价从5亿韩元涨到6亿韩元用时15个月,而从6亿韩元涨到7亿韩元仅仅用了9个月。

  
  以首尔为中央的韩国首都圈由于就业、教育、医疗等资源异常集中,只管面积仅为韩国国土面积的12%,却居住着跨越一半的韩国人口,房价因此也连续上涨。

  小户型公寓价钱上涨的缘故原由,一方面是韩国单人家庭越来越多,-------------------------

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-------------------------导致民众对小户型住宅的需求连续上涨;另一方面是韩国政府降低了首尔区域房地产贷款的比例,使得部门资金有限的购房者只能购置小户型住宅。

  
  近三年来,韩国政府累计颁布了23项房产调控政策,然而房价不降反升,进而引发韩国民众恐慌性购房。由于首都圈是重点调控区域,有贷款额度、房产税等种种限制,不少韩国购房者把视线转向地方都会。上周,釜山、大邱等都会的公寓成交价涨幅都创下有统计以来最高值。以位于韩国南部、韩国第二大都会釜山市的一套84平米的公寓为例,去年10月的成交价为5.3亿韩元,克日则以15.3亿韩元售出(约合人民币908万元),一年内涨了近两倍。      今天上午,韩国政府推出三年来的第24项房产调控政策,设计两年内向首都圈提供跨越11万户公共租赁房,并降低申请入住的尺度,同时设计将空置的商铺和旅店等住宿设施逐步革新为公租房。
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